成都旅游地产驶上快车道
    御风行：A 成都旅游地产已进入一个快速发展的阶段；B GDP是支撑旅游经济向度假经济转变的重要指标；C 国家政策支撑为旅游地产的发展的提供了坚实基础；D 旅游市市场逐步扩大为旅游地产开发的提供了源动力；E成都市民流行的投资形式已从炒股发展到购置第二套住宅
    最近，御风行考察了峨眉山旅游度假物业中的两个代表性项目，峨眉山温泉度假区（天颐SPA度假公寓）和峨眉半山·七里坪项目。出乎意料地，两个项目的销售都非常好。近两年来，峨眉山、青城山、都江堰的旅游地产项目纷纷亮相，均取得不错的销售业绩，甚至海南、青岛、大连等地的度假物业广告也频频在成都主流媒体出现。我们认为，成都的旅游地产已经进入一个快速发展的阶段。
    一是不管从全国人均数还是成都的人居数来看，GDP都已迈过了3000美元大关。世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求；当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向度假需求转变；当人均GDP达到3000美元时，度假需求进入高速增长阶段，当人均GDP达到5000美元时，旅游经济逐渐向度假经济转变，并进入成熟期。成都从2007年开始，人均GDP已迈过3000美元大关；四川人均GDP迈过3000美元大关的还有攀枝花市。
    二是国家政策支撑为旅游地产的发展提供了坚实基础。党中央、国务院及各级政府相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，成都也把旅游产业的发展作为一项战略任务来布局，这为成都旅游地产的可持续发展提供了坚实基础和动力保证。
    三是旅游市场逐步扩大为旅游地产开发提供了源动力。从四川来看，2009年上半年四川省旅游市场强势反弹，主要旅游景区的游客人数增长明显，增幅均超过了40％。上半年，峨眉山景区累计接待国内外旅游者204.38万人次，实现门票收入1.35亿元，分别比去年同期增长了42.44％和55.09％。
    四是出行方式愈加便利。成都及周边地区的城市基础设施尤其是高速公路和城际铁路的发展非常迅猛，成都已成为中国私家车拥有量第三城，平均每百户家庭拥有轿车18辆，平均每天新增汽车约1200辆。专家预言，在中国的大城市5年之内就会进入5个人一辆车的时代。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息。
    五是第二居所渐成时尚。成都市民流行的投资形式已经从炒股发展到购置第二套住宅，包括在著名旅游景区的附近、海边胜地购置一些低密度的度假物业。
    旅游地产的快速发展，也是成都步入小康社会的标志之一。从前遥不可及的旅游度假物业正在走进普通老百姓的日常生活。如果说房地产业是中国经济的支柱产业，那么，旅游地产就是房地产业的朝阳产业，未来前景将会更加美好。

    城东房价上涨600—1000元/㎡
    嘉联地产：A 东延线和城东2.5环的贯通使城东沙河堡板块成为市场热点；B 与9月相比，近期城东开盘项目整体销售均价上涨600—1000元/㎡；C目前沙河板块置业仍然处于刚性需求占绝对主力的消费阶段；D 以首次置业产品为主、价格)惠与优惠政策即将到期是沙河堡板块楼盘热卖的重要原因
    今年，随着东延线和城东2.5环的贯通，城东沙河堡板块逐渐走出传统的边缘印象，受到更多开发商和购房者的关注。10月下旬以来，上海东韵、金润华府、沙河壹号的集中推售，使沙河堡板块成为市场热点。
    10月24日，上海东韵首次开盘，推出248套房源，当天销售一空。在抢购热潮下，随后11月初又加推了120套房源，也在两天内销售完毕。金润华府10月31日首期首批次开盘推出204套房源，当天到访客户人数超过千人，开盘两小时内即全部售罄；沙河壹号11月15日开盘推出427套房源，当天告罄，由于当天到场客户人数太多，现场一度出现抢房场面。如此火爆的抢购场面在沙河堡片区并不多见，曾在楼市表现平平的沙河堡片区在东延线和城东2.5环贯通以后，已经从传统城市边缘地带，成为城市向东发展的桥头堡，区域价值得到极大提升。
    在新近开盘的几个新项目中均价集中于6400—7000元/平方米左右 (论坛 新闻)，金润华府虽然标价为9000—9500元/㎡，但其130%左右的高得房率和送1000元/㎡精装摊薄了其价格，实得均价也在5500—6000元/㎡之间。与9月份相比，近期开盘项目整体销售均价上涨600—1000元/㎡左右，但与市区其他各相同区位相比仍然具有价格优势，后市仍具备较大上升空间。
    从本轮沙河堡板块开盘项目推出的产品面积来看，多为实用率较高的房型。上海东韵90㎡以下两房占其开盘推售总量的76%；沙河壹号90㎡以下二变三房源占开盘推售总量的约55%；金润华府开盘推出房源面积均为90㎡以下，63㎡变两房，83㎡二房变四房，同时有超大得房率是金润华府产品的最大亮点。从这样的产品构成可以看出，目前沙河板块置业仍然处于刚性需求占绝对主力的消费阶段。
    此番沙河堡板块热卖的项目，其推售上主要以首次置业产品为主，在购房总价上与市区其它各相同区位相比更具价格优势，这是其热销的重要原因。此外，受购房优惠政策期限将至的影响，大量购房者选择在优惠政策结束前出手购房，而目前东延线的集中推盘正好在其节点之上，也成就了沙河板块市场的火热；同时也坚定了开发商继续进入开发沙河堡片区的信心，加速拉动该区域楼市发展。